ПРОЕКТИРОВАНИЕ

МНОГОЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

Почему мы?
Хитрости, секреты
Исходные данные
Состав и стоимость работ

В течение двух лет после расселения коммуналки
Зиновий Маркович, по привычке, приворовывал
сахар у себя на кухне и плевал в суп…

Почему мы?

Опыт работы с 1997 года.

Сотни запроектированных и построенных объектов.

Мы сами проектируем, строим, проводим коммуникации, отделываем.

Мы знаем, что и как работает и как ломается. Многие наши решения вы можете увидеть своими глазами и потрогать руками.

Мы проектируем в любом стиле и направлении.

Мы делаем ваш объект максимально полезным и удобным. Ни одного квадратного миллиметра площади впустую!

Позвоните нам прямо сейчас +7 937 47 937 47 или +7 917 34 756 77 и мы с вами обсудим стоимость работ по вашему объекту или напишите нам в форме обратной связи и мы вам перезвоним!

Мы выполняем проектирование (разработку проектов, эскизов, проектной документации, визуализацию и т.д.) многоэтажного, высотного, многоквартирного жилого дома и жилого комплекса, жилого квартала. Наша работа сделает ваш объект не просто красивым, но и очень удобным для будущих жильцов этого дома и жилого комплекса и более интересным для них по отношению к вашим конкурентам.

Секреты, хитрости

Квартиры площадью менее 25 м2 наиболее ликвидны на рынке.
При высоте 25 этажей (и общей высоте здания 75 метров от площадки для проезда пожарной машины) площадь одного этажа не должна превышать 500 м2, без учета площадей лестничных клеток, лифтовых холлов и межквартирных коридоров. Общая максимальная площадь такого здания — 12500 м2. Это здание можно поставить на участке площадью от 0,7 до 1 гектара.
Окна выше 5 этажа в высотных зданиях мы рекомендуем делать панорамными, шириной во всю стену помещений. Такие квартиры быстро понравятся вашим покупателям, их легче продавать через интернет, публикуя фотографии видов из этих окон.
Современный приятный подъезд – это подъезд, в котором наружные стены и двери полностью и на всю высоту остеклены. За отдельную плату мы можем выполнить уникальный дизайн интерьера любого подъезда вашего здания.
Не экономьте на парковках. Это влияет на ликвидность жилья на первичном и вторичном рынках.
Помещения на первых этажах, предназначенные для размещения объектов первичного обслуживания населения или прочих общественных заведений следует делать с учетом возможности их перепрофилирования в дальнейшем, а так же ресурса своеобразия самовыражения и саморекламы на внешнем облике здания.
По технологии строительства мы рекомендуем вам прежде всего технологию монолитного железобетона.

Исходные данные для проектирования

документы на землю
геодезическая съемка участка (перед ее заказом обязательно посоветуйтесь с нами для определения границ съемки).
геологические исследования под высотные объекты следует обязательно согласовывать с ведущими геологическими службами региона во избежание недоделанности такой работы. Потому что не везде можно обойтись геологическими исследованиями на глубину 15 метров.
разрешительные документы на проектирование от администраций района или города с указанием границ застройки, регламентируемых разрывов и отступов, перечнем согласуемых разделов проектирования
ссылки на аналоги, которые вам нравятся (планировки, внешний вид и прочее)
техническое задание на проектирование с перечислением всех особенностей вашего будущего объекта
техусловия на подключение к сетям
прочие пожелания
фотографии, панорамы места.

Состав и стоимость работ

Мы разрабатываем проект Многоэтажного жилого дома или жилого комплекса в зависимости от ваших пожеланий и потребностей, а так же по требованиям согласующих органов в составе различных разделов.
Стоимость проектных работ зависит от состава разделов проекта и площади комплекса, выбранной технологии строительства. Полный рабочий проект жилого дома по 87 постановлению обойдется вам в 800-1000 рублей за м2 общей площади здания. Полный состав проекта состоит из следующих разделов:

0. Эскиз

планировочные схемы участка застройки с учетом показателей заселения, парковок, доступности детского сада, школы и поликлиники.
планировочные схемы этажей в масштабе с учетом предварительной толщины стен, размерами по основным осям.
эскиз внешнего вида от руки
трехмерная предварительная визуализация

Этот этап необходим для определения и утверждения направления работы остального проекта. На нем создаются главные идеи и удобство планировки и внешнего вида здания. Кроме прочего оценивается функциональная пригодность участка размещения — его способность вместить все необходимые парковки, санитарные и противопожарные разрывы.

Стоимость от 50 до 200 тысяч рублей в зависимости от мощности жилого объекта.

1. Пояснительная записка (ПЗ)

2. Схема планировочной организации земельного участка («ПЗУ»)

3. Раздел «Архитектура» («АР»)

планы этажей, план кровли, план подвала в масштабе 1:100 с размерами и экспликациями помещений
разрезы в масштабе 1:100 с отметками высот
фасады в масштабе 1:100 с отметками высот
цветовое решение фасадов при необходимости
трехмерная визуализация при необходимости, в том числе дизайн ночной подсветки
пояснения

В этом разделе окончательно отрабатывается удобство планировки с точными размерами и отметками высот, внешний вид здания.

4. Конструктивные решения («КР»)

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений («ИОС1″…»ИОС7»)

«ИОС-1» «Система электроснабжения»
«ИОС-2» «Система водоснабжения»
«ИОС-3» «Система водоотведения»
«ИОС-4» «Система вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети»
«ИОС-5» «Сети связи»
«ИОС-6» «Система Газоснабжения»
«ИОС-7» «Технологические решения»

6. Прочие разделы 87 постановления

«ПОС» «Проект организации строительства»
«ПОД» «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
«ООС» «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
«МПБ» «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
«ОДИ» «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
«ЭЭ» «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
«СД» «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Каждый заказ перед заключением договора делится на технологические этапы. С предыдущего на следующий этап переходит только один вариант этапа, утвержденный заказчиком. За дополнительную оплату мы можем перевести в следующий этап и далее два и более варианта предыдущего этапа. Так же за дополнительную оплату допускается внесение изменений в предыдущий этап работы по инициативе заказчика, если последующий этап уже находится в процессе реализации.