Почему мы?
Секреты успешного проекта
Исходные данные
Состав и стоимость работ
Почему мы?
Опыт работы с 1997 года.
Сотни запроектированных и построенных объектов.
Мы сами проектируем, строим, проводим коммуникации, отделываем.
Мы знаем, что и как работает и как ломается. Многие наши решения вы можете увидеть своими глазами и потрогать руками.
Мы проектируем в любом стиле и направлении.
Мы делаем ваш объект максимально полезным и удобным. Ни одного квадратного миллиметра площади впустую!
Позвоните нам прямо сейчас +7 937 47 937 47 или +7 917 34 756 77 и мы с вами обсудим стоимость работ по вашему объекту или напишите нам в форме обратной связи и мы вам перезвоним!
Мы выполняем проектирование (разработку проектов, эскизов, проектной документации, визуализацию и т.д.) планировки и межевания жилого комплекса, жилого квартала, поселка. Наша работа сделает вашу территорию удобной, полезной жителям, выгодной вам, как инвестору и девелоперу.
В своей работе мы учитываем не только экономические факторы, которые учитывают обычные проектировщики таких объектов, но и факторы климата, рельефа, возможного взаимодействия с другими прилегающими территориями.
Мы владеем уникальными знаниями по геоморфологическим структурам рельефа, их взаимодействию с климатом, высотной композицией застройки, силуэтом будущей застройки.
Секреты успешного проекта
- Поселковые и внутриквартальные проезды желательно проектировать прямыми линиями, а не криволинейными. Криволинейность проездов и дорог в условиях застройки приводит к повышению аварийности и трагедий с пешеходами. Участки, полученные в результате нарезки такими дорогами неудобно застраивать зданиями и постройками, они имеют неприятное дисгармоничное внутреннее пространство.
- При организации выездов с территорий в районах с ярко выраженной зимой такие выезды следует выполнять по возможности без подъемов в местах примыкания к общим дорогам.
- Квартиры площадью менее 25 м2 наиболее ликвидны на рынке.
- Частные дома в 70-120 м2 наиболее ликвидны на рынке.
- Дороги, проезды, площадки и тротуары, размещенные на линиях водоразделов быстрее просыхают после дождя, быстрее освобождаются от снега и льда весной, позже покрываются ими в начале зимы, меньше требуют работы снегоуборочной техники зимой.
- При высоте 25 этажей (и общей высоте здания 75 метров от площадки для проезда пожарной машины) площадь одного этажа не должна превышать 500 м2, без учета площадей лестничных клеток, лифтовых холлов и межквартирных коридоров. Общая максимальная площадь такого здания — 12500 м2. Это здание можно поставить на участке площадью от 0,7 до 1 гектара.
- Не экономьте на парковках в городских территориях. Это влияет на ликвидность жилья на первичном и вторичном рынках.
Исходные данные для проектирования
- Материалы инженерно-геодезических изысканий.
- Исходные данные о правообладателях земельных участков, о границах земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (с указанием кадастрового номера, координат поворотных точек земельных участков) в электронном виде.
- Действующие красные линии, границы проекта планировки и проекта межевания (в электронном виде).
- Границы территории первой очереди строительства.
- Постановление Главы сельского поселения Кабаковский сельсовет о подготовке проекта планировки и проекта межевания.
- Исходные данные о действующих отводах земельных участков в границах проекта планировки.
- Перечень объектов культурного наследия.
- Границы лесов.
- Технические рекомендации инженерного обеспечения территории.
- раздел ИТМ ГО ЧС генерального плана
- задание на выполнение раздела ИТМ ГО ЧС проекта планировки, согласованное с ГУ МЧС по РБ (после согласования и утверждения проекта планировки и межевания).
Состав и стоимость работ
Мы разрабатываем проект планировки и межевания жилого комплекса, жилого квартала, поселка в зависимости от ваших пожеланий и потребностей, а так же по требованиям согласующих органов в составе различных разделов.
Стоимость проектных работ зависит от состава разделов проекта и площади территории, функционального назначения территории. Полный рабочий проект жилого квартала, жилого комплекса обойдется вам в сумму от 150 тысяч рублей за 1 гектар общей площади территории. Полный рабочий проект жилого поселка обойдется вам в сумму от 100 тысяч рублей за 1 гектар общей площади территории
Полный состав проекта состоит из следующих разделов:
0. Эскиз
- эскиз внешнего вида от руки
- планировочные схемы территории с учетом показателей заселения, парковок, доступности детского сада, школы и поликлиники.
- трехмерная предварительная визуализация
Этот этап необходим для определения и утверждения направления работы остального проекта.
На нем создаются главные идеи и удобство планировки и внешнего вида здания. Кроме прочего оценивается функциональная пригодность участка размещения — его способность вместить все необходимые парковки, санитарные и противопожарные разрывы.
Стоимость от 10 тысяч рублей за 1 гектар.
| 1. Состав и содержание проекта планировки |
Состав материалов по обоснованию проекта планировки – ПП(С) (согласовываемая)
|
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проект планировки территории выполнить:
Стадия 1. Материалы по обоснованию — ПП(С) (согласовываемая часть)
I. Текстовая часть
Общая пояснительная записка.
А. Исходно-разрешительная документация.
Б. Описание и технико-экономическое обоснование положений:
1) размещения элемента планировочной структуры;
2) современного использования территории: состояние и экономические показатели существующих жилого фонда, объектов социального, культурно-бытового обслуживания, производственных и коммунальных объектов; инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений;
3) комплексной оценки планировочных ограничений: границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий;
4) определения параметров планируемого строительства
- системы социального обслуживания;
- системы транспортного обслуживания;
- системы инженерно-технического обеспечения, необходимой для развития территории, в том числе:
- общее водопотребление, магистральные сети, водозаборные сооружения;
- расчетный расход сточных вод, магистральные сети, очистные сооружения;
- расход газа, сети среднего и высокого давления, размещение газораспределительных сооружений;
- суммарная электрическая нагрузка, сети 10кВ и выше, размещение ТП, ПС;
- расчетный расход на теплоснабжение, магистральные сети, размещение котельных;
- расчетные показатели по телефонизации, магистральные линии связи, размещение АТС, КУС.
5) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
6) мероприятий по охране окружающей среды;
7) иных вопросов планировки территории;
8) технико-экономические показатели;
9) сравнительный анализ по изменению территориальных зон.
II. Графическая часть
1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:25000.
2. Схема современного использования территории. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий объектов культурного наследия. М 1:2000.
3. Схема планировочной организации территории. М 1:2000.
4. Схема обслуживания населения. М 1:2000.
5. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:2000.
6. Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.
7. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:2000.
8. Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:2000.
9. Схема границ территориальных зон градостроительного регламента. М 1:2000.
10. Поперечные профили улиц М 1:200.
|
| Состав материалов основной части проекта планировки – ПП(У) (утверждаемая) |
Стадия 2. Основная часть – ПП (У) (утверждаемая часть)
I. Текстовая часть
1) Краткая пояснительная записка (содержит положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; характеристики планируемого развития территории, в том числе, плотности и параметров застройки территории; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; технико-экономические показатели).
II. Графическая часть
- План красных линий. М 1: 2000.
- План организации улично-дорожной сети и транспортного обслуживания территории М 1:2000.
- Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства М 1:2000.
- Схема размещения объектов инженерной инфраструктуры. М 1:2000.
|
Демонстрационный материал проекта планировки
|
Демонстрационный материал представляется Исполнителем в виде графической части на планшетах.
- Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1: 25 000.
2. Схема современного использования территории. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:2000.
3. Схема границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. М 1:2000.
4. Схема движения транспорта. М 1: 2000.
5. Схема границ территориальных зон градостроительного регламента. М 1:2000.
|
| 2. Состав материалов проекта межевания |
| Состав и содержание проекта межевания |
Межевание территории выполнить с указанием координат поворотных точек границ элементов планировочной структуры.
Стадия 3. Основная часть – ПМ (У) — (утверждаемая часть)
I. Текстовая часть
Общая пояснительная записка:
Описание и обоснование положений, касающихся:
1) характеристики территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия, предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов;
2) координат земельных участков, установленных проектом межевания;
3) основных технико-экономических показателей..
II. Графическая часть
1. Разбивочный план межевания территорий. М 1:500
2. План границ зон действия публичных сервитутов. М 1:500.
3. План границ земельных участков с оценкой изъятия земель. М 1:500.
4. Схема градостроительных планов земельных участков. М 1:500. |
| Демонстрационный материал проекта межевания |
Демонстрационный материал представляется Исполнителем в виде графической части на планшетах.
1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:25000.
2. План границ земельных участков с оценкой изъятия земель. М 1:2000.
3. Схема градостроительных планов земельных участков. М 1:2000.
4. Схема границ зон действия публичных сервитутов. М 1:2000. |
Каждый заказ перед заключением договора делится на технологические этапы. С предыдущего на следующий этап переходит только один вариант этапа, утвержденный заказчиком. За дополнительную оплату мы можем перевести в следующий этап и далее два и более варианта предыдущего этапа. Так же за дополнительную оплату допускается внесение изменений в предыдущий этап работы по инициативе заказчика, если последующий этап уже находится в процессе реализации.
