Почему мы?

Хитрости, секреты

Исходные данные

Состав и стоимость работ

 

 Почему мы?

 

Опыт работы с 1997 года.
Сотни запроектированных и построенных объектов.

 

Мы сами проектируем, строим, проводим коммуникации, отделываем. Мы знаем, что и как работает и как ломается. Многие наши решения вы можете увидеть своими глазами и потрогать руками.

 

Мы проектируем в любом стиле и направлении.

 

Мы делаем ваш объект максимально полезным и удобным. Ни одного квадратного миллиметра площади впустую.

 

Позвоните нам прямо сейчас +7 937 47 937 47 или +7 917 34 756 77 и мы с вами обсудим стоимость работ по вашему объекту или напишите нам в форме обратной связи и мы вам перезвоним.

 

Мы выполняем проектирование (разработку проектов, эскизов, проектной документации, визуализацию и т.д.) коттеджа, частного дома, индивидуального дома, таунхауса, малоэтажного дома. Наша работа сделает ваш дом не просто красивым, но и очень удобным. Кроме того, при продаже такого дома в дальнейшем вы сделаете его более ликвидным и продадите намного быстрее конкурентов. Заказывайте нам проектирование вашего любимого дома и потом еще и его строительство тоже закажите нам.

 

МЫ ПРОЕКТИРУЕМ, СТРОИМ, ОТДЕЛЫВАЕМ ЖИЛЫЕ ДОМА, КОТТЕДЖИ И ТАУНХАУСЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНО.

Секреты, хитрости

• Дом, сложный в плане, при строительстве почти равен по стоимости такому же дому, имеющему простой прямоугольный план со сторонами равными габаритам первого.
• Дом в один этаж сэкономит вам средства на бетонных перекрытиях, фундаменте, толщине наружных стен и площади лестницы и конструкции самой лестницы. На сегодня это почти миллион рублей.
• Дом в один этаж поможет вам в старости избежать сложностей с преодолением лестницы.
• Грамотно утепленный дом не только снизит в 1.5 — 2 затраты на отопление в холодную зиму, но и сэкономит средства на кондиционирование в жаркое лето.
• Сложная кровля с ендовами независимо от качества исполнения в нашем климате быстрее выйдет из строя, чем простая по форме без ендов. Срок эксплуатации может снизиться до 10 раз при этом.
• Если вы хотите иметь в своем доме бассейн для занятий плаванием, то такой бассейн должен иметь значительную длину не менее 15 метров. В ширину не менее 2.5 метра.
• Не рекомендуем включать в состав вашего дома гараж. Ибо в любом автомобиле всегда есть 4 жидкости, которые постоянно испаряются в атмосферу и могут попасть в ваше жилье. Вентиляция не сможет исправить эту ситуацию полностью. Плюс сюда иногда добавятся выхлопные газы.
• Ввод газа и электричества в дом под землей позволит избежать в дальнейшем порчи фасада промерзанием креплений и ввода этих коммуникаций и вползания по ним на стену дождевой и талой воды.
• В частном доме не имеет смысла создавать охраняемый периметр в самом доме. Если вы не магнат-олигарх и можете себе такое позволить. В частном доме важнее охранять границу участка, а не дома. Ибо что толку в железной двери, если можно влезть рядом в окно или даже просто разобрать стену.
• 99% проблем с вандализмом и грабежами это соседи и успокаиваются они очень быстро установкой качественного видеонаблюдения по периметру участка.
• Мы рекомендуем использовать «двухслойные наружные стены. Они позволяют легко контролировать состояние слоев внутри и снаружи и вовремя принимать меры по ликвидации проблем. «Трехслойные стены» все проблемы прячут внутри и зачастую их невозможно грамотно локализовать даже с тепловизором.

Простые способы добавить своему любимому дому элитности:

• высокие (от 3.5 метров и выше) потолки
• высокие (до 5 метров высотой) двери
• «второй свет» — комнаты высотой в полтора- два этажа
• окно в прихожей, стеклянная дверь на входе в дом
• окно в туалете и ванной
• широкие горизонтальные окна с панорамными видами на природу
• широкие горизонтальные окна угловой конструкции «открытый угол»
• остекление до пола
• большой по площади участок земли сделает ненужными шторы на окнах
• отопление без радиаторов, с помощью воздуха или системы теплого пола
• собственный кабинет
• библиотека для приема деловых гостей или для выполнения уроков детьми по вечерам
• ламинированные под дерево окна и двери
• большие просторные навесы на входе или галереи соединения с другими постройками на участке.

Исходные данные для проектирования

• документы на землю
• геодезическая съемка участка (перед ее заказом обязательно посоветуйтесь с нами для определения границ съемки). Съемка стоит около 8-10 тысяч рублей. На ее основе в дальнейшем могут быть выполнены 3 вида работ — благоустройство и планировка участка, вертикальная планировка участка с организацией водоотведения, проект газификации.
• геологические исследования. Без них фундаменты будут проектироваться по наитию. Эти исследования стоят достаточно дорого, но обычно можно найти какие-то материалы по участкам рядом в администрациях поселений и прочих местах по результатам подготовки к прокладке газопроводов, ЛЭП, дорог, мостов и так далее.
• разрешительные документы на проектирование от администраций района или города с указанием границ застройки, регламентируемых разрывов и отступов, перечнем согласуемых разделов проектирования
• ссылки на аналоги домов, которые вам нравятся (планировки, внешний вид и прочее)
• поэтажный список помещений дома с указанием желаемых площадей (минимально и максимально) и пояснением обязательных функциональных связей между помещениями. Например, что кухня и зал должны быть смежными, без перегородок, санузел и ванная в каждой спальне и так далее.
• прочие пожелания
• фотографии, панорамы места.

Состав и стоимость работ

 Мы разрабатываем проект вашего дома в зависимости от ваших пожеланий и потребностей, а так же по требованиям согласующих органов в составе различных разделов. Стоимость проектных работ зависит не только от состава разделов проекта, но и от ценовой категории объекта. Условно мы делим их на три:
1. Что бы было не стыдно. Простые симпатичные решения, удобная планировка, надежный конструктив
 2. Что бы было красиво. Интересные решения, удобная планировка, надежный конструктив
3. Что бы соседи перестали здороваться. Необычные уникальные решения, удобная планировка с неожиданными дополнениями, нестандартные надежные конструктивные решения.
Перед тем, как заказывать нам проект обязательно уточните в администрации вашего района, какой состав проекта им требуется для согласования. Максимальный состав проекта состоит из следующих разделов:

1. Эскиз

• планировочные схемы в масштабе с учетом толщины стен без размеров
• эскиз внешнего вида от руки.

 Этот этап необходим для определения и утверждения направления работы остального проекта. На нем создаются главные идеи и удобство планировки и внешнего вида здания. Некоторым особо продвинутым заказчикам и строительным бригадам вполне хватает этого этапа для того, что бы приступить к работе.

 Стоимость 1ой категории от 7 тысяч рублей, 2ой категории от 20 тысяч рублей, 3ей категории от 40 тысяч рублей.

 пример

2. Схема планировочной организации земельного участка («ПЗУ»)

• может выполняться как в сжатом обычном виде, так и развернуто, вплоть до трехмерной визуализации благоустройства вашего участка.

 На этом этапе прежде всего отрабатывается взаимодействие объема здания с окружающим пространством вашего участка и улицы. Проверяются санитарные и противопожарные разрывы с соседними постройками и участками.

 Стоимость 1ой категории от 5 тысяч рублей, 2ой категории от 10 тысяч рублей, 3ей категории от 40 тысяч рублей.

 пример

3. Раздел «Архитектура» («АР»)

• планы этажей, план кровли, план подвала в масштабе 1:100 с размерами и экспликациями помещений
• разрезы в масштабе 1:100 с отметками высот
• фасады в масштабе 1:100 с отметками высот
• цветовое решение фасадов при необходимости
• трехмерная визуализация при необходимости
• пояснения.

 В этом разделе окончательно отрабатывается удобство планировки с точными размерами и отметками высот, внешний вид здания. Большая часть заказчиков довольствуется именно этим разделом для начала строительства.

 Стоимость 1ой категории от 8 тысяч рублей, 2ой категории от 20 тысяч рублей, 3ей категории от 50 тысяч рублей.

 пример

4. Конструктивные решения («КР»)

• конструктивные расчеты
• чертежи, схемы, узлы
• пояснения
• ведомость изделий и материалов.

 На этом этапе отрабатываются вопросы как и из чего строить. Раздел позволяет точно определить сечения арматуры, толщину бетонных и стальных элементов, стен и перекрытий и так далее. Значительно экономит материалы на этапе строительства силовых и ответственных элементов здания и полностью окупает тем самым самого себя.

 Стоимость 1ой категории от 25 тысяч рублей, 2ой категории от 35 тысяч рублей, 3ей категории от 45 тысяч рублей

 Кроме прочего мы выполняем работы по расчетам деревянных конструкций стен домов-каркасников (каркасную технологию) и разбревновку — разбрусовку (побревновку, побрусовку) деревянных домов из бревна, бруса, клееного бруса. Стоимость побревновки 150 — 200 рублей за м2.

 пример

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений («ИОС1″…»ИОС7»)

• «ИОС-1» «Система электроснабжения»
• «ИОС-2» «Система водоснабжения»
• «ИОС-3» «Система водоотведения»
• «ИОС-4» «Система вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети»
• «ИОС-5» «Сети связи»
• «ИОС-6» «Система Газоснабжения»
• «ИОС-7» «Технологические решения»
• разрабатывается в очень редких случаях по желанию заказчика или по требованиям согласующих органов, поскольку эти разделы обычно выполняются бесплатно (или платно) исполнителями этих видов работ. Нашим заказчикам мы рекомендуем заказать расчет системы отопления. Газоснабжение рекомендуем заказывать в централизованной организации. Электроснабжение и газоснабжение рекомендуем заводить в дом подземным способом.

 Стоимость каждого раздела от 7000 рублей и выше.

 пример

6.Прочие разделы 87 постановления выполняем по желанию заказчика или по требованию согласующих органов

• «ПОС» «Проект организации строительства»
• «ПОД» «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
• «ООС» «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
• «МПБ» «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
• «ОДИ» «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
• «ЭЭ» «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
• «СД» «Смета на строительство объектов капитального строительства».

 Так же мы выполняем дизайн-проекты интерьеров бани. Стоимость такой работы соответствует подобным работам дизайна интерьеров жилых помещений.

 Каждый заказ перед заключением договора делится на технологические этапы. С предыдущего на следующий этап переходит только один вариант этапа, утвержденный заказчиком. За дополнительную оплату мы можем перевести в следующий этап и далее два и более варианта предыдущего этапа. Так же за дополнительную оплату допускается внесение изменений в предыдущий этап работы по инициативе заказчика, если последующий этап уже находится в процессе реализации.